一、问题提出

众所周知，在建设工程合同履行过程中，难免会遇到相对方违约等情形，此时如果继续履行合同会减损我们的利益致使无法实现合同目的。鉴此，法律授予了一方或者双方解除权，使其避免在合同僵局中遭受损失，能够及时止损，正是由于解除权的存在，才让各企业能放心自愿的进入合同的约束中。当然解除权的行使不能随心所欲，须满足法定实体条件或合同约定条件，待条件成就时再做出明确的意思表示并及时通知对方。那么在满足条件后的多长时间内可以行使单方解除权呢？

《民法典》第五百六十四条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”该法条明确如果没有约定解除权行使期限，解除权的行使期间为一年。另外需要注意的是，因单方解除权的行使会产生合同解除的效力，从而增加市场风险，故适用除斥期间，不中止、不中断、不延长，逾期失权。

民法典如此规定，在制度设计上更为合理周全，有利于督促建设工程合同解除权人行使权利，避免因解除权人久拖不决影响双方权利义务关系的确定，同时对相对人也是一种约束，促使相对人积极回应并解决问题，有利于矛盾纠纷的解决以及市场交易的平稳。

二、司法实践

2021年2月15日，A公司与B公司签订了《混凝土供应合同》，约定从2021年3月至2023年3月由A公司向B公司供应价值约3000万元的混凝土，合同载明了调价方式、计量原则、结算方式、付款方式、违约责任等条款。截至2021年8月，B公司首月货款仅支付120余万元，且经A公司催告B公司仍欠四个月货款未支付，遂A公司于2021年9月10日发出《解除合同律师函》，载明解除合同的通知内容。B公司回函提出异议，主张存在调差问题并要求继续履行合同。后双方多次协商未果，最终诉至法院。

法院经审查认为：B公司首月支付货款未能达到合同约定的“上月已核对工程量产值货款的70%”，且连续四个月未支付货款，已构成违约，A公司根据《民法典》之规定享有单方解除权。 B公司虽回函认为存在调差问题，要求继续履行合同，但并未就此主张A公司解除合同的行为无效。故双方签订的合同已于2021年9月10日解除。

本案中，A公司与B公司在合同中虽未约定合同变更与解除条款，但A公司在B公司连续4个月未支付货款，已构成违约的情形下，于2021年9月10日提起解除合同，属于一年内行使单方解除权，故法院根据案件事实支持其诉求。

三、实务建议

随着《民法典》的颁布与施行，合同双方权益也将得到更加全面的保障，但对建设工程合同当事人而言，仍应合理预判和分配风险责任，慎重对待合同解除问题，对此，可以参考以下建议：

1.签订合同时：严格审查合同条款，明确单方解除权及行使期限，建议以3年期限为佳，保持与诉讼时效的相同有利于在期限内及时行使解除权，避免因逾期导致权力灭失；

2.签订合同后：若产生合同纠纷或相对方具有违约情形，又未约定解除权期限的，应在一年的除斥期间内积极行使单方解除权，最大限度维护自身权益，将合同预期的影响和风险降至最低。

以上内容仅供参考，不作为任何正式法律意见

投稿人：四川良木律师事务所